MÁLAGA BLINDARÁ LOS LOCALES COMERCIALES EN PLANTAS BAJAS PARA FRENAR SU CONVERSIÓN EN PISOS TURÍSTICOS
El Ayuntamiento de Málaga prepara una medida urgente para detener la transformación masiva de bajos comerciales en viviendas, un fenómeno que amenaza con vaciar de comercio de proximidad barrios enteros de la ciudad.
Málaga vive una silenciosa revolución urbana que está cambiando la fisonomía de sus barrios. En los tres últimos ejercicios, más de 900 locales comerciales han sido transformados en aproximadamente 1.300 viviendas en la capital malagueña. Y la tendencia no frena: en lo que va de 2026, hasta el mes de abril, se han tramitado alrededor de 80 nuevos expedientes de cambio de uso.
Los números por años revelan la aceleración del fenómeno. En 2024 se concedieron en torno a 390 licencias de cambio de uso, que afectaron a unos 460 locales comerciales y permitieron generar más de 670 viviendas. En 2025, la Gerencia de Urbanismo autorizó la conversión de unos 320 locales, de los que resultaron más de 430 nuevas viviendas. Las operaciones no son siempre de pequeña escala: en la calle Domingo de Orueta, en Carretera de Cádiz, se aprobó el cambio de uso de 16 locales para la construcción de 20 viviendas.
Ante este escenario, el Consistorio trabaja en una medida urgente para impedir que los bajos comerciales sigan siendo reconvertidos con destino turístico. El objetivo es doble: preservar el tejido comercial de los barrios y evitar que estas viviendas en planta baja sirvan para esquivar las restricciones que el propio Ayuntamiento lleva meses aplicando al sector. La prohibición de nuevos pisos turísticos sin entrada independiente ha convertido los locales de planta baja en activos de enorme valor, disparando este tipo de operaciones inmobiliarias como vía alternativa.
El proceso afecta a toda la ciudad, con especial incidencia en barrios como Carretera de Cádiz, Cruz de Humilladero, Bailén-Miraflores o La Trinidad, donde ya se percibe una reducción visible del comercio de proximidad en determinadas calles. El Ayuntamiento reconoce abiertamente que analiza nuevas herramientas de intervención para preservar el equilibrio entre usos residenciales, comerciales y turísticos, en lo que sería un nuevo capítulo de la batalla municipal contra la turistificación de la ciudad.
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