Certificado Vivienda Turística en Málaga
Si tienes una vivienda en Málaga y quieres destinarla al alquiler turístico, necesitas cumplir una serie de requisitos técnicos y administrativos antes de poder operar legalmente. Como arquitecto técnico en Málaga, te ayudamos a gestionar todo el proceso: desde la verificación del estado de tu vivienda hasta la obtención del certificado necesario para inscribirte en el Registro de Turismo de Andalucía.
¿Qué dice la normativa vigente?
La regulación actual de las viviendas con fines turísticos en Andalucía se recoge en el Decreto 28/2016, modificado y actualizado por el Decreto 31/2024, de 29 de enero, y por el Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero. Esta normativa define las viviendas turísticas como aquellas ubicadas en suelo residencial que se ofrecen, mediante pago y de forma habitual, para alojamiento turístico a través de plataformas, agencias de viaje u otros canales de reserva.
Existen dos modalidades:
- Vivienda completa. Se cede en su totalidad. Capacidad máxima de 15 plazas, con un límite de 4 plazas por habitación.
- Vivienda por habitaciones. El propietario o explotador debe residir en ella y estar empadronado. Máximo 6 plazas en total.
Requisitos técnicos que debe cumplir tu vivienda
Para poder presentar la declaración responsable ante la Consejería de Turismo, tu vivienda debe acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Disponer de licencia de ocupación vigente.
- Contar con ventilación directa al exterior en todas las habitaciones y sistemas de oscurecimiento de ventanas.
- Estar correctamente amueblada y equipada según el número de plazas.
- Disponer de climatización fija: refrigeración de mayo a septiembre y calefacción de octubre a abril.
- Contar con certificado urbanístico del Ayuntamiento que confirme la compatibilidad del uso turístico.
- Acreditar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben la actividad turística.
- Botiquín de primeros auxilios, hojas de reclamaciones y número de teléfono de atención al usuario.
Preguntas Frecuentes
¿Necesito un arquitecto técnico para registrar mi vivienda turística?
No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable. Un arquitecto técnico revisa que tu vivienda cumple todos los requisitos antes de presentar la declaración responsable, evitando problemas posteriores con la administración o sanciones por incumplimiento.
¿Cuánto tarda el proceso de registro de una vivienda turística en Málaga?
La declaración responsable tiene efecto inmediato desde su presentación, pero el proceso previo de verificación técnica y obtención de documentación puede llevar entre dos y cuatro semanas dependiendo del estado de la vivienda y de los trámites municipales.
¿Qué pasa si mi comunidad de propietarios no autoriza el alquiler turístico?
Desde abril de 2025, si los estatutos de tu comunidad prohíben expresamente la actividad turística, no podrás inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía. Es imprescindible verificarlo antes de iniciar cualquier trámite.
¿Puedo alquilar solo una habitación de mi vivienda como turística?
Sí, en la modalidad por habitaciones. En este caso el propietario o explotador debe residir en la vivienda y estar empadronado en ella, con un máximo de 6 plazas en total.
¿Qué diferencia hay entre una vivienda turística y un apartamento turístico?
Son figuras legales distintas. La vivienda turística está regulada por el Decreto 28/2016 y sus modificaciones, y suele ser un inmueble residencial de uso particular. El apartamento turístico se rige por el Decreto 194/2010 y corresponde a edificios o conjuntos destinados específicamente a este uso.
¿El Ayuntamiento de Málaga puede limitar las viviendas turísticas en mi zona?
Sí. La normativa autonómica vigente permite a los ayuntamientos establecer límites por zonas, edificios o períodos. El Ayuntamiento de Málaga viene aplicando restricciones progresivas, por lo que conviene verificar la situación urbanística concreta antes de iniciar el trámite.
¿Cómo podemos ayudarte?
Nos encargamos de revisar el estado técnico de tu vivienda, detectar posibles incumplimientos antes de iniciar el trámite y elaborar toda la documentación necesaria. Trabajamos con particulares, inversores y empresas gestoras de apartamentos turísticos en Málaga y provincia.
El proceso habitual incluye visita e inspección de la vivienda, revisión de la documentación registral y urbanística, elaboración del informe técnico y acompañamiento en la presentación de la declaración responsable ante la administración.
¿Tienes dudas sobre si tu vivienda cumple los requisitos? Consúltanos sin compromiso.
