Servicios de Arquitecto Técnico para Promotores en Málaga
Si vas a promover una obra en Málaga, necesitas un arquitecto técnico que se incorpore al equipo desde el principio y garantice que la ejecución se ajusta al proyecto, a la normativa y a los plazos previstos. Ofrezco a promotores un servicio integral que cubre todas las figuras técnicas obligatorias en el proceso de edificación: dirección de ejecución, coordinación de seguridad, gestión de residuos y planificación de obra.
Dirección de Ejecución de Obra
La dirección de ejecución de obra es la figura técnica que controla que la construcción se realiza conforme al proyecto aprobado, verificando materiales, replanteos, sistemas constructivos y calidad de lo edificado. En edificios de uso residencial, esta función corresponde en exclusiva al arquitecto técnico, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación.
Me encargo de la verificación de materiales en obra, la supervisión de la ejecución de cada unidad constructiva, la suscripción del acta de replanteo y del certificado final de obra, y la elaboración de las certificaciones parciales necesarias durante el proceso.
Coordinación de Seguridad y Salud
La coordinación de seguridad y salud es obligatoria en todas las obras en las que intervengan dos o más empresas o trabajadores autónomos. Realizo tanto el Estudio de Seguridad y Salud en fase de proyecto como la coordinación durante la ejecución de la obra, incluyendo seguimiento semanal con todos los agentes implicados y control del cumplimiento del plan conforme a los protocolos del Ministerio de Trabajo.
El estudio incluye memoria, pliego de condiciones, documentación gráfica y valoración económica del coste de seguridad, todo lo necesario para que el promotor cumpla con sus obligaciones legales desde el primer día.
Estudio de Gestión de Residuos de Construcción
Toda obra de edificación debe contar con un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (RCD) conforme al Real Decreto 105/2008 y su actualización mediante el Real Decreto 553/2020. El documento incluye la estimación de la cantidad y tipología de residuos que generará la obra, las medidas de prevención y separación en obra, y la valoración económica de su gestión, que forma parte del presupuesto del proyecto como capítulo independiente.
Planificación y Programación de Obras
Una buena planificación es la diferencia entre una obra que se entrega en plazo y una que genera sobrecostes y conflictos. Elaboro diagramas PERT y GANTT adaptados al calendario real de la obra, teniendo en cuenta festivos, condicionantes técnicos y climatológicos, producciones mensuales previstas y anualidades de inversión. El promotor dispone así de una herramienta de control real desde el inicio del proyecto.
Preguntas Frecuentes
¿Es obligatorio contar con un arquitecto técnico como director de ejecución de obra?
Sí, en edificios de uso residencial la dirección de ejecución de obra corresponde en exclusiva al arquitecto técnico, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación. Es una figura obligatoria e independiente del arquitecto proyectista, y su intervención es requisito imprescindible para obtener el certificado final de obra.
¿Cuándo es obligatoria la coordinación de seguridad y salud en una obra?
Siempre que en la obra intervengan dos o más empresas o trabajadores autónomos simultánea o sucesivamente. En la práctica esto afecta a la inmensa mayoría de las promociones, ya que es habitual que coincidan contratista principal, subcontratas e instaladores. El promotor es el responsable de designar al coordinador antes del inicio de los trabajos.
¿Qué diferencia hay entre el Estudio de Seguridad y Salud y el Plan de Seguridad y Salud?
El Estudio lo redacta el técnico designado por el promotor en fase de proyecto, y forma parte de la documentación de licitación de la obra. El Plan lo elabora el contratista antes de iniciar los trabajos, adaptando el Estudio a sus medios y métodos de ejecución concretos. El coordinador de seguridad aprueba el Plan y supervisa su cumplimiento durante toda la obra.
¿Qué ocurre si una obra no tiene estudio de gestión de residuos?
La ausencia del estudio de gestión de residuos de construcción y demolición es una infracción administrativa que puede suponer sanciones económicas y paralización de la obra. Además, sin este documento no puede obtenerse la licencia de primera ocupación al finalizar la construcción.
¿Para qué sirve realmente la planificación PERT y GANTT en una obra?
Son herramientas de programación que permiten al promotor conocer de antemano los plazos reales de cada fase de la obra, las dependencias entre tareas, las producciones mensuales previstas y las anualidades de inversión necesarias. Bien elaboradas, permiten detectar cuellos de botella antes de que ocurran y tomar decisiones con margen suficiente para evitar retrasos y sobrecostes.
¿Puede el mismo técnico asumir la dirección de ejecución y la coordinación de seguridad?
Sí, la ley permite que ambas funciones las ejerza el mismo arquitecto técnico, siempre que esté habilitado para ello. Para el promotor esto supone una ventaja práctica: un único interlocutor técnico que conoce la obra en su totalidad y coordina ambas responsabilidades de forma integrada.
¿Tienes un proyecto en marcha o en fase de inicio en Málaga? Consúltame sin compromiso.
